NY LEJELOV Den 1. juli 2022 er der trådt en ny lejelov i kraft, og lejekontrakterne skal overgå fra typeformular 9 til typeformular 10. Den nye typeformular 10 er endnu ikke udarbejdet, og derfor er denne lejekontrakt oprettet på typeformular 9. Et eksemplar af den nye lejelov er udleveret til lejeren. AD LEJEKONTRAKTENS § 1, BENYTTELSE Lejeren er gjort bekendt med og har accepteret, at der er pligt til helårsbeboelse af lejemålet. Lejemålets beboer skal være tilmeldt lejemålets adresse hos Folkeregistret. Fremleje og/eller udlån af lejemålet er ikke tilladt, ej heller AirBnB eller tilsvarende "kort-tids-udlejning", og dette gælder uanset om det er mod betaling eller ej. AD LEJEKONTRAKTENS § 2 Lejemålet er tidsbestemt og ophører uden varsel den 31. august 2027. I lejeperioden kan lejeren opsige med 3 måneders varsel til én den første. LEJEKONTRAKTENS § 3, LEJEFASTSÆTTELSE Lejeren er gjort bekendt med og har accepteret, at dette lejemål er omfattet af reglerne i Lejelovens § 32 (små ejendomme), da ejendommen den 1. januar 1995 omfattede færre end 7 beboelseslejligheder. DER ER MELLEM PARTERNE ENIGHED OM, AT "DET LEJEDES VÆRDI" UDGØR KR. 1.622,00 PR. KVM. BRUTTOAREAL P.A. EXCL. FORBRUGSUDGIFTER. Ved en eventuel fremtidig tvist om lejens størrelse, er der mellem parterne enighed om, at der også skal kunne ske sammenligning med lejemål som nævnt i Lejelovens § 19, stk. 2, lejemål som er gennemgribende forbedret inden for en 2-årig periode, og som kan være beliggende i ejendomme med flere eller færre end 7 lejemål. GENNEMGRIBENDE FORBEDRET I PERIODEN 1. JULI 2014 - 28. FEBRUAR 2015: Lejemålet er gennemgribende forbedret med nyt køkken med nye hvidevarer, renovering af badeværelse ved etablering af bruseniche, opsætning af håndvask med varmt/koldt vand, nyt toilet med sæde og installation af vaskemaskine og tørretumbler, samt gulvvarme. Elforsyningen er forøget, og der er nu mulighed for 380/400 volt, der er monteret HPFI-relæ, ekstra sikringsgrupper og flere stikkontakter. Nye og større radiatorer og ekstra radiator i gavlstuen. Samtlige vægge i lejemålet er fuldspartlet, og derefter er der opsat filt. Overalt er lofter, vægge og træværk nymalet i lyse farve. Gulvene er afhøvlet og sæbebehandlet. Første udlejning efter gennemgribende forbedring sker med virkning fra den 15. april 2015. FORBEDRINGER AF HOVEDEJENDOMMEN Hovedejendommen er tidligere forbedret med brandsikring, porttelefon, isolering, udvidelse af elforsyning til ejendommen og lejemålet, fjernvarme og nye vinduer med termoglas. NETTOPRISINDEKSREGULERING AF LEJEN I henhold til lejelovens § 53, stk. 2, aftales det, at lejen reguleres i lejeperioden efter nettoprisindekset år 2015 = 100. Hver den 1. januar reguleres den gældende leje ekskl. a/conto betalinger med stigningen i nettoprisindekset fra oktober måned året før til oktober måned umiddelbart forud for reguleringstidspunktet. Førstegang den 1. januar 2028.

NEW RENTAL ACT On 1 July 2022, a new tenancy law came into force, and the leases must change from type form 9 to type form 10. The new type form 10 has not yet been drawn up and therefore this lease is created on type form 9. A copy of the new tenancy agreement is handed over to the tenant. AD THE LEASE CONTRACT § 1, USE The tenant has been made aware of and has accepted that there is an obligation to occupy the tenancy all year round. The resident of the tenancy must be registered the address of the tenancy with the Folkeregistret. Subletting and/or lending of the rental is not permitted, nor AirBnB or similar "short-term rental", and this applies regardless of whether it is against payment or not. AD THE LEASE AGREEMENT § 2 The lease is fixed-term and ends without notice on 31 August 2027. During the lease period, the tenant can terminate with 3 months' notice to one on the first. SECTION 3 OF THE LEASE CONTRACT, DETERMINATION OF RENT The tenant has been made aware of and has accepted that this tenancy is covered by the rules in § 32 of the Tenancy Act (small properties), since the property on 1 January 1995 included fewer than 7 residential apartments. THERE IS AGREEMENT BETWEEN THE PARTIES THAT "THE VALUE OF THE RENTAL" IS NOK. 1,622.00 PR. KVM. GROSS AREA P.A. EXCL. CONSUMPTION EXPENSES.In the event of a possible future dispute about the amount of the rent, the parties agree that it must also be possible to comparison with tenancies as mentioned in section 19 of the Tenancy Act, subsection 2, tenancy which is thoroughly improved within a 2-year period, and which can be located in properties with more or fewer than 7 tenancies. MASSIVELY IMPROVED IN THE PERIOD 1 JULY 2014 - 28 FEBRUARY 2015: The tenancy has been thoroughly improved with a new kitchen with new white goods, renovation of the bathroom when establishing shower cubicle, installation of a sink with hot/cold water, new toilet with seat and installation of a washing machine and tumble dryer and underfloor heating. The electricity supply has been increased and there is now the option of 380/400 volts, an HPFI relay is fitted, extra fuse groups and more sockets. New and larger radiators and extra radiator in the gable room. All walls in the lease is fully plastered, and then felt is installed. Everywhere, ceilings, walls and woodwork have been freshly painted in a light colour. The floors are planed and soaped. First letting after thorough improvement takes place with effect from 15 April 2015.IMPROVEMENTS TO THE PRINCIPAL PROPERTY The main property has previously been improved with fire protection, intercom, insulation, extension of the electricity supply to the property and the lease, district heating and new windows with thermal glass. NET PRICE INDEX REGULATION OF RENT Pursuant to § 53 of the Tenancy Act, subsection 2, it is agreed that the rent is adjusted during the rental period according to the net price index in 2015 = 100. Every 1 January, the current rent is adjusted excl. a/conto payments with the increase in the net price index from October month of the previous year to the month of October immediately prior to the adjustment date. First time on 1 January 2028.